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Saint-Jean-sur-Richelieu
38 38A Rue St-Denis J3B1R9 Saint-Jean-sur-Richelieu Montérégie Saint-Jean-sur-Richelieu
Description
Duplex entièrement reconstruit (2018) à un coin de rue du bord de l'eau, secteur non inondable. Unité principale : généreux 9½ sur 3 niveaux avec 4 chambres, 2 salles de bains, salle familiale au sous-sol, terrain privé et large balcon de béton. Unité locative : grand 3½ sur 2 étages. Plus de 312 000 $ de rénovations documentées incluant isolation complète (uréthane extérieur, R-35 grenier), systèmes électriques et mécaniques neufs, thermopompe centrale. Construction pierres et briques 4 côtés durables. Revenus locatifs solides.
Sommaire
MLS
20443654
Type
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Chambres
4
Salle de bain
1
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
4 312 pi² (400.60 m²)
Année
1951
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1951 |
| Dimensions |
11.99 x 17.45 mètres 39 x 57 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Type de fenêtre |
Manivelle |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Air soufflé Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Pierre |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère |
| Superficie du terrain | 4 312 pi² (400.60 m²) |
| Dimensions du terrain |
17.53 x 22.86 mètres 58 x 75 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
Unité LOGEMENT
L'unité principale de 9½ se déploie sur trois niveaux et offre une configuration familiale complète avec quatre chambres, deux salles de bains et une salle familiale au sous-sol. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 18 pieds, d'une salle à manger distincte et d'une cuisine fonctionnelle. L'étage supérieur regroupe trois chambres spacieuses dont une principale de 13 pieds avec salle de bains attenante de dimensions généreuses. Le sous-sol aménagé comprend une quatrième chambre, une salle familiale et une salle de lavage dédiée.
Le terrain comprend un balcon de béton de dimensions exceptionnelles. Le système de thermopompe centrale assure un confort optimal toute l'année.
L'unité locative de 3½ occupe deux étages avec une configuration rare pour ce type de logement, permettant de commander un loyer supérieur à la moyenne du secteur.
La construction quatre côtés en pierre et brique garantit une durabilité exceptionnelle. Les rénovations de 2018, totalisant 312 657 $ et entièrement documentées, incluent la reconstruction complète des systèmes électriques et de plomberie, l'isolation performante de l'enveloppe (uréthane extérieur, cellulose soufflée R-35 au grenier, R-12 murs) et une thermopompe centrale de 2,5 tonnes. L'acheteur acquiert une propriété aux normes actuelles, sans travaux correctifs ni mises à niveau à prévoir.
La proximité immédiate de l'eau constitue un avantage de localisation rare, sans contraintes assurantielles liées aux zones inondables.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 467,000
-
Évaluation terrain 2026
$ 144,200
-
Grand total
$ 611,200
-
Taxes municipales 2026
$ 4,744
-
Taxes scolaires 2026
$ 1
38 38A Rue St-Denis J3B1R9 Saint-Jean-sur-Richelieu Montérégie Saint-Jean-sur-Richelieu
À VENDRE
725 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Jean-François Chamberland
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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