Agent immobilier ou courtier immobilier : y a-t-il une différence à Brossard ?
Ce qui compte vraiment, c'est que la personne détienne un permis de l'OACIQ, et ça se vérifie en quelques minutes.
Voici d'où vient la confusion, ce que le titre garantit et comment faire le tri entre les sites qui emploient les deux mots.
Pourquoi dit-on « courtier » au Québec alors que tout le monde cherche « agent » ?
(source : historique de l'OACIQ).
Le titre est aussi encadré par la loi : selon l'article 4 de la Loi sur le courtage immobilier, le permis de courtier immobilier autorise son titulaire à se présenter comme courtier immobilier. Et seuls les titulaires d'un permis de l'OACIQ peuvent utiliser le titre de courtier immobilier ou d'agence.
Ne vous méprenez pas sur l'« agence » : c'est l'entreprise. L'OACIQ délivre deux catégories de permis, celui de courtier immobilier et celui d'agence immobilière.
Qu'est-ce que le titre de courtier implique concrètement pour vous ?
Il implique un cadre. L'OACIQ est un organisme sans but lucratif, mandaté par le gouvernement du Québec, qui relève du ministre des Finances. Pour détenir un permis d'exercice, il faut avoir suivi une formation de base obligatoire accréditée par l'OACIQ, entre autres exigences.
Côté protection, tous les courtiers doivent cotiser au Fonds d'indemnisation du courtage immobilier et souscrire une assurance responsabilité professionnelle, deux mécanismes de protection du consommateur. Si ce sujet vous intéresse, j'y reviens dans l'article sur l'assurance responsabilité et le FARCIQ.
Au quotidien, le courtier accompagne l'acheteur ou le vendeur dans toutes les étapes : évaluation, mise en marché, négociation, vérifications (certificat de localisation, déclarations, conditions) et coordination avec le notaire. C'est un professionnel encadré, tenu à des obligations de vérification et de divulgation.
Comment vérifier que la personne est bien titulaire d'un permis ?
Peu importe le mot utilisé sur son site ou sa carte, faites ces vérifications avant de signer un contrat de courtage, exclusif ou non exclusif :
- Consultez le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ. Il est mis à jour quotidiennement et indique notamment le numéro et le type de permis du courtier.
- Confirmez l'identité. L'OACIQ explique qu'on peut s'assurer que la personne détient un permis valide et vérifier son identité.
- Regardez le volet disciplinaire. On peut aussi consulter le calendrier des audiences disciplinaires pour voir si une audience est à venir.
Les liens officiels : le registre de l'OACIQ et la page de vérification du dossier d'un courtier. Pour la démarche pas à pas, voyez aussi notre article sur la vérification du permis d'un courtier.
Comment s'y retrouver quand un site mélange « agent » et « courtier » ?
Regardez plutôt ces indices :
- Le titre dans le corps du site. La personne se présente-t-elle comme courtier immobilier ou courtière immobilière, avec le nom de son agence ?
- Le numéro de permis. Il se retrouve dans le registre ; s'il est introuvable, posez la question.
- Le vocabulaire du métier. Au Québec, on parle de promesse d'achat, de déclarations du vendeur, d'inscription, de certificat de localisation et de notaire pour la signature de l'acte de vente. Centris désigne le système et la base de données d'inscriptions des courtiers.
Méfiez-vous aussi des mots étrangers : « escrow », « avocat de clôture » ou « survey » ne font pas partie des pratiques d'ici. Un contenu qui les emploie vient probablement d'ailleurs.
Et pour choisir, qu'est-ce qui compte plus que le titre ?
Le titre est un minimum, pas un critère de choix. Tous les courtiers titulaires d'un permis portent le même titre ; vous les départagez sur le reste : connaissance de votre secteur, disponibilité, façon de communiquer, clarté du plan de mise en marché.
Je le dis aussi dans ma vidéo sur le sujet : il est crucial de bien comprendre comment un courtier peut influencer la vente de votre propriété grâce à sa connaissance du marché local et à ses compétences en communication. Vous pouvez voir la vidéo sur les questions clés pour choisir un courtier à Brossard.
Regardez aussi l'activité réelle du courtier. Par exemple, au 7 octobre 2026, j'avais 5 propriétés à vendre sur Centris, dont 2 à Brossard. Cette information est consultable publiquement, comme celle de tout autre courtier. Pour aller plus loin, les critères qui comptent vraiment sont détaillés dans un autre article.
Si vous devez vendre avant d'acheter, ou vendre dans un contexte de transition personnelle, posez des questions précises sur la coordination des deux démarches. Comme je le dis dans ma vidéo sur la vente à Brossard, votre courtier immobilier peut vous accompagner dans l'évaluation de votre propriété et vous conseiller sur les améliorations à apporter.
Votre prochaine étape : valider le permis, puis comparer
Commencez par noter deux ou trois courtiers qui vous inspirent confiance, puis vérifiez le permis de chacun dans le registre. Ensuite, préparez quelques questions sur votre secteur, votre échéancier et la manière dont vous voulez être tenu au courant, et comparez les réponses lors d'une première rencontre.
Je suis l'Équipe Chamberland, courtier immobilier à Brossard, et nous serions heureux de vous rencontrer pour répondre à vos questions de vive voix. Écrivez-nous par la page de contact (https://www.equipechamberland.com/fr/contact) : vous pourrez vérifier nos permis dans le registre, puis comparer notre approche à celle des autres courtiers que vous envisagez.
Foire aux questions
Qu'est-ce que je fais si je ne trouve pas le courtier dans le registre ?
Ne signez rien tant que la situation n'est pas éclaircie. Vérifiez d'abord l'orthographe du nom, puis demandez directement à la personne son numéro de permis et le nom de son agence. Si l'écart persiste, communiquez avec l'OACIQ pour obtenir confirmation avant d'aller plus loin dans votre démarche.
Puis-je rencontrer plusieurs courtiers avant de choisir ?
Oui, et c'est une bonne habitude. Rencontrer deux ou trois courtiers vous permet de comparer leur façon d'expliquer les étapes, leur plan de mise en marché et leur disponibilité. Préparez les mêmes questions pour chacun, notez les réponses et prenez le temps d'y réfléchir avant de vous engager dans un contrat de courtage.
Qui doit détenir un permis : le courtier, l'agence ou les deux ?
Les deux catégories existent. L'OACIQ délivre un permis de courtier immobilier et un permis d'agence immobilière. Le courtier est la personne qui vous accompagne; l'agence est l'entreprise sous laquelle il exerce. Dans le registre, vous pouvez donc chercher le nom du courtier et celui de son agence.
Quelles questions poser à un courtier lors d'une première rencontre ?
Demandez comment il évalue votre propriété ou votre budget de recherche, quel est son plan de mise en marché, à quelle fréquence il vous tiendra informé et comment il coordonne vente et achat. Si vous traversez une séparation, demandez aussi comment il gère la communication avec les deux parties. Notez ses réponses pour comparer.
